柳州各小区7月房价表来了
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柳州房价 房源信息
图丨柳州实景
从2020年下半年开始， 柳州楼市掀起的降价潮蔓延到了2021年，房企们跟购房者推销自己“低价牌”的理由千千万万，工抵房、位置稍逊色的房源、尾货促销等，很多项目都开启了薄利多销模式。
“年中考”已过，上半年柳州住房成交均价8563元/㎡，同比去年下降4.72%。柳州住房价格持续回落，主要还是由于整个市场供应偏大，进入买方市场，楼盘间的竞争压力大，周周特惠是常态，不少快周转房企为了回笼资金更是抛出4字头等。不过柳州楼市也呈现出“冷热”两端态势，拥有好学区、好地段等稀缺资源的楼盘，价格稳定甚至持续攀升。这样一个市场环境下，下半年楼市待上市新盘多，产品丰富，市场竞争只会愈加激烈，那么下半局开场的7月份，柳州各大片区在售盘和即将上市的新盘，产品、价格都是怎样的呢？
01
Talking
柳南区
Housing Price
7939元/㎡
柳南区住房均价
在售盘13个，5新盘下半年入场
柳南区是柳州经济强区，曾跻身全国百强区县榜单，但是柳南在售楼盘并不多，上半年销量好的楼盘如中国铁建·国际城、融创江南林语和荣和公园里几大项目，这些盘的价格调整也影响了上半年度区价格走势，通过趋势线看到在4、5月份迎来一波攀升，但是年中冲量阶段又有所回落。
目前在售9盘，待上市的新盘也不少，包括了目前热门的荣和天筑、融创雨花玖悦，其中融创雨花玖悦预计在8月将开放营销中心展示区。
柳南在售房源信息一览
02
Talking
柳北半岛
Housing Price
9134元/㎡
柳北半岛住房均价同比降3.86%
17盘在售，2新盘下半年入市
柳北半岛由于不同版块价格较为割裂，所以不同产品大量成交对走势的影响很大。今年上半年柳北半岛成交均价没有一个月破万，3月的8421元/㎡是最低点，至6月逐步攀升至9758元/㎡。
柳北旧改盘多，下半年绿城·杨柳郡、柳州万科城、鼎华城、奥园瀚德·紫荆花城、龙光·玖悦湾等将继续放量，下半年成交均价差异较大的热盘将让柳北半岛继续呈现波动较大的现象。纯新盘如兴进·滨江郡府、建开·美好家2大新盘，也将在下半场加入楼市战局。
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03
Talking
河东
Housing Price
10738元/㎡
河东住房成交均价 同比降7.73%
26盘在售，2新盘将入市
河东依旧是柳州唯一一个整体均价在万元以上区域，今年上半年趋势逐渐下滑，最低价10078元/㎡出现在6月份，但是整体波动并不大。龙光莲花悦府以别墅登场，价格高开，随着市场增量加大，竞争加剧，价格战持续，尤其是水南板块，都有8字头房源冒出。
河东下半年楼市焦点依然在静兰独凳山片与水南片上，建发·磐龙府、中梁云璟等新盘将与众多热盘齐登场，其中建发磐龙府样板房已开放，中梁云璟将在7月18日开放城市展厅。
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04
Talking
鱼峰区
Housing Price
7433元/㎡
鱼峰区住房成交均价同比降12.99%
在售盘较少仅10盘有新房房源
鱼峰区去年下半年燎原东片、柳石路南片价格战的余火到今年仍未停止。今年上半年仅有6月份成交均价达到了8119元/㎡，最低价为1月份的6939元/㎡，整体呈缓慢上升的态势。
鱼峰也是柳州老城区，老旧小区众多，而出让的土地较少，新盘少，很多在售盘都已经迈入尾声阶段了，下半年鱼峰区成交主力集中在龙光·玖誉城、海雅·柳江湾等少数项目上，房价有望逐步回升。
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05
Talking
柳东（含阳和）
Housing Price
7594元/㎡
柳东（含阳和）住房成交均价同比降6.06%
18盘在售，2盘下半年入市
柳东（含阳和）今年上半年没有一个月重返8000元/㎡大关，整体走势比较平缓，最低点1月份仅为7488元/㎡，最高点7701元/㎡出现在3月份，与去年上半年大相径庭。
柳东的这半年可以说是以价换量而来，但也正是这半年内，柳东的成交量同比去年同期上涨了15.28%。柳东包括阳和板块，在售楼盘20多个，下半场还将有金源·一品学府、旭辉江来等楼盘入市。旭辉江来营销中心已经开放，金源·一品学府也将再次启动营销中心的开放仪式。
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06
Talking
柳江区
Housing Price
5750元/㎡
柳江区住房成交均价同比降15.91%
20盘在售，片区走量较慢
柳江区今年上半年没有一个月成交均价突破7000元/㎡，5月份出现最高成交均价6648元/㎡后，6月份迅速降至5744元/㎡，与部分热销项目以价换量有很大关系。
柳江区是6大片区中房价下跌最大的区域，随着各项新兴产业的逐步落地与基础设施的完善，未来居住环境仍有上升空间。某种程度上说在低谷期买房也是很划算的方式。
柳江在售房源信息一览
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